{"id":11703,"date":"2013-12-20T15:08:40","date_gmt":"2013-12-20T13:08:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.stepienybarno.es\/blog\/?p=11703"},"modified":"2013-12-20T15:10:52","modified_gmt":"2013-12-20T13:10:52","slug":"el-proyecto-acorde-en-chile-optimizacion-de-la-vivienda-social","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/stepienybarno.es\/blog\/2013\/12\/20\/el-proyecto-acorde-en-chile-optimizacion-de-la-vivienda-social\/","title":{"rendered":"EL PROYECTO ACORDE EN CHILE: OPTIMIZACI\u00d3N DE LA VIVIENDA SOCIAL."},"content":{"rendered":"

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Con la entrada de hoy nos complace dar difusi\u00f3n a un proyecto que apuesta por el avance tipol\u00f3gico en el tema de la vivienda. !Cu\u00e1ntos metros cuadrados se han construido en Espa\u00f1a de pisos sin ning\u00fan tipo de inter\u00e9s con la excusa de que todo se vend\u00eda!<\/p>\n

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Texto e im\u00e1genes, gentilmente enviadas a Stepienybarno por Acorde:<\/p><\/blockquote>\n

Resultan sorprendentes las mejoras que se pueden conseguir adaptando los proyectos residenciales a las necesidades reales de los propietarios<\/strong> de las viviendas. Hace unos meses ACORDE recibi\u00f3 el encargo de reestudiar un proyecto en Talca, una localidad en desarrollo al sur de Santiago, en Chile. \u00c9ste constaba de tres lotes: Altos de los Andes, Juntos Crecemos y Altos Cordillera.<\/p>\n

Se trata de un proyecto de viviendas sociales para personas con escasos recursos<\/strong> y que reciben unas subvenciones, cuya adjudicaci\u00f3n previa permite conocer con gran profundidad c\u00f3mo son sus futuros propietarios: composici\u00f3n detallada de las familias, sexo y edad de todos los miembros que las componen, existencia de personas con discapacidad, etc.<\/p>\n

Tras analizar los datos de los futuros propietarios, se observ\u00f3 que el 12% lo conformaban hogares unipersonales, que el 70 % de las familias ten\u00edan entre 2 y 3 miembros y que el 18% restante eran familias de entre 4 y 6 miembros<\/strong>. A partir de ah\u00ed, se determin\u00f3 el n\u00famero m\u00ednimo de dormitorios necesarios para cada \u201cmodelo familiar\u201d: 1 dormitorio para las viviendas unipersonales, 2 para las que ten\u00edan 2 y 3 miembros y 3 dormitorios para el resto de familias.<\/p>\n

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Estudio por lotes de las tipolog\u00edas de familias para las que se construye la promoci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

El proyecto inicial, dise\u00f1ado bajo premisas tradicionales<\/strong>, contaba con 280 viviendas de 3 dormitorios. Este hecho supon\u00eda que habr\u00eda 264 habitaciones vac\u00edas.<\/strong> Es decir, alrededor de 2.640 m\u00b2 construidos desaprovechados<\/strong> que suponen un sobre-coste para las familias<\/strong> tanto en el momento de la adquisici\u00f3n de las viviendas, como a lo largo de su vida \u00fatil ya que generan un gasto de mantenimiento excesivo, sobre todo para personas de escasos recursos.<\/p>\n

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Estudio de las habitaciones vac\u00edas en el proyecto original por lotes.<\/span><\/p>\n

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Ante esta problem\u00e1tica, se realiz\u00f3 una propuesta optimizada basada en el concepto ACORDE<\/strong>, ofreciendo a los compradores una vivienda m\u00e1s adaptada a sus necesidades sociales y econ\u00f3micas.<\/p>\n

Las viviendas ACORDE se dise\u00f1aron de manera que quedaran dispuestas de forma sim\u00e9trica obteniendo as\u00ed dos ventajas considerables<\/strong>. La principal es que la modificaci\u00f3n de una unidad legal para la reducci\u00f3n o la ampliaci\u00f3n de la vivienda es f\u00e1cil, r\u00e1pida y econ\u00f3mica, ya que solo implica cambiar dos tabiques. La segunda es que supone tener siempre los mismos usos de manera contigua, de cara a evitar la problem\u00e1tica ac\u00fastica.<\/p>\n

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Distribuci\u00f3n de las viviendas, con los m\u00f3dulos \u201csat\u00e9lite\u201d<\/span><\/p>\n

Teniendo en cuenta las condiciones derivadas de la normativa chilena para obtener subvenciones, se plantean dos alternativas de edificio ACORDE;<\/strong> una en la que las viviendas son de 2 y 3 dormitorios, con unas piezas intermedias intercambiables<\/strong> (transferibles de unos propietarios a otros) de tal manera que las viviendas de 2 dormitorios tienen la posibilidad de ser ampliadas a 3 ya que este es uno de los requisitos para la obtenci\u00f3n de una subvenci\u00f3n; la otra, una soluci\u00f3n completamente optimizada en la que las viviendas est\u00e1n dise\u00f1adas para ajustarse a la realidad demogr\u00e1fica de los futuros propietarios<\/strong> de forma precisa y en la que no se obtiene la misma subvenci\u00f3n.<\/p>\n

En ambos casos, se plantea el mismo n\u00famero de viviendas, alrededor de un pasillo central, con la mejor orientaci\u00f3n (al este y al oeste) y con n\u00facleos de comunicaciones en los extremos para cumplir con la normativa.<\/p>\n

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Planta de uno de los bloques.<\/span><\/p>\n

De esta forma, al realizar un proyecto ACORDE en lugar de uno tradicional, en vez de haberse construido 3.494 m2 <\/sup>se habr\u00edan construido 3.139 m2<\/sup> y esto supone una diferencia de 335 m2 <\/sup>por planta, 1.775 m2<\/sup> menos construidos en el total. <\/strong>Adem\u00e1s, al ahorrarse estos 335 m2<\/sup> construidos en planta baja, se gana esa superficie para <\/sup>espacios comunes como jardines o aparcamiento para veh\u00edculos.<\/p>\n

En definitiva, con esta propuesta se consigue un edificio acorde a las necesidades reales de quienes van a habitarlo y una ventaja econ\u00f3mica considerable<\/strong>. No olvidemos que este es un aspecto especialmente cr\u00edtico para las familias con escasos recursos que, en el 82% de los casos, podr\u00edan reducir su inversi\u00f3n econ\u00f3mica notablemente, minimizar los costes de mantenimiento y disminuir las subvenciones a percibir por parte del Estado.<\/p>\n

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\u00bfNo debi\u00e9ramos dise\u00f1ar viviendas que se adapten mejor a las necesidades de las personas que van a habitarlas?<\/em><\/strong><\/p>\n

El proyecto ACORDE surge hace dos a\u00f1os de una de las l\u00edneas de investigaci\u00f3n del Departamento I+D+i de ACR Grupo basada en la b\u00fasqueda de soluciones innovadoras en materia de vivienda. <\/em><\/p>\n

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Conoce m\u00e1s acerca de ACORDE<\/a>, un proyecto de edificaci\u00f3n flexible y adaptable al servicio de las personas.<\/p><\/blockquote>\n

Enlaces de Inter\u00e9s:<\/p>\n

DATOS DE POBLACI\u00d3N DEL INE \u2013 CENSO 2011<\/a><\/p>\n

OBSERVATORIO HABITACIONAL DE CHILE<\/a><\/p>\n

MINISTERIO DE LA VIVIENDA DE CHILE<\/a><\/p><\/blockquote>\n

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Post relacionados:<\/p>\n

ACORDE: ESPACIOS AL SERVICIO DE LAS PERSONAS<\/p>\n

https:\/\/stepienybarno.es\/blog\/2013\/10\/01\/10086\/<\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n

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Noticia seleccionada por el Canal de arquitectura STEPIENYBARNO.<\/p>\n

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Nuestra actividad se sustenta en tres pilares b\u00e1sicos: la investigaci\u00f3n, la publicaci\u00f3n (comunicaci\u00f3n y difusi\u00f3n) y la redacci\u00f3n de proyectos de arquitectura.<\/p>\n

A su vez, somos socios cofundadores de SINERGIA SOSTENIBLE<\/a> y redactores de LA CIUDAD VIVA<\/a>.<\/p>\n

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